Gemeente en projectontwikkelaars slaan de handen ineen. De gemeente zoekt ruimte voor vele nieuwe woningen en wil dit bereiken door flink te verdichten. Projectontwikkelaars streven naar grote projecten met goede winstmogelijkheden. “Dat dit niet altijd goed is voor de oude én nieuwe bewoners bewijst het geplande project Levels in Moerwijk-Oost,” aldus wijkbewoner Ruud van Veen.
Op de voormalige brandweerlocatie aan de Erasmusweg bevindt zich nu 2500 m2 bedrijfsruimte en een flat met 48 sociale appartementen. Deze worden gesloopt, om plaats te maken voor 545 woningen, grotendeels hoogbouw. Hierin komen onder andere 150 sociale woningen, aangevuld met kleine appartementen, te huur voor 600 tot 900 euro per maand.
“Voor de projectontwikkelaar dus hoge kosten en lage opbrengsten. Dit wordt opgelost door nog eens 5000 m2 bedrijfsruimte aan het plan toe te voegen. Daarmee wordt de bedrijfsruimte verdubbeld en de woningen met 1100% verdicht. Zo ontstaat wellicht het meest dichtbevolkte stukje Nederland,” aldus Ruud van Veen.
“Op het eerste gezicht lijkt de schade beperkt te worden door een parkeergarage toe te voegen. Volgens de parkeernormen van de gemeente zou hier plaats moeten zijn voor 375 voertuigen, echter, vanwege de ligging nabij station Moerwijk wil de gemeente naar beneden afwijken van de norm.”
Gebiedsverkenning
“Wat zijn dan de gevolgen? Het plan is zó groot dat de omringende straten voor de helft bij het bouwoppervlak worden getrokken. Er verdwijnen dus twee straten, speelruimte en tientallen parkeerplaatsen. Volgens de “gebiedsverkenning” van stedenbouwkundig bureau Must komen er op de (dan opgeheven) Assumburgweg nog eens drie appartementenblokken. De rest van Moerwijk-Oost wordt ook verdicht.”
Segregatie
“Op het huidige totaal van 1000 woningen worden ongeveer 700 woningen toegevoegd,” besluit Ruud van Veen. “De brede groenstrook langs het spoor wordt deels opgeofferd voor woningbouw. Zo ontstaat in Den Haag Zuidwest het volgende stukje stad dat is volgepropt met kleine appartementen, een stevig parkeerprobleem en weinig speelruimte… De segregatie van de stad wordt zo niet opgelost maar simpelweg vergroot.”
Foto 1: Een groepje verontruste wijkbewoners staat voor de bewuste locatie.
Foto 2: De artist impression gemaakt door Stebru Bouw en ontwikkeling.
